Eiere for ordens skyld: hva er Ejari og hvordan bruker man det?

I Dubai må enhver eiendomstransaksjon være registrert og lovlig. Det samme gjelder leasingavtaler. Øks Kapital , et eiendomsbyrå i Dubai, deler informasjonen om hvordan eiendom leies i emiratet, om Ejari-systemet og dets funksjoner.

Hva er Ejari, og hva er essensen?

Ejari betyr leien min på arabisk. Dette er et sentralt verktøy for å kontrollere eiendomsleieavtaler. Systemet ble lansert av Dubai Real Estate Regulatory Agency, RERA, for å regulere kontrakter mellom eiere og leietakere i emiratet, og er nedfelt i forskrift nr. 26 av 2007.

Verdien av Ejari for eiere, leietakere og emiratet kan ikke overvurderes, så det er nødvendig å analysere i detalj alle aspekter av systemet.

Hvem trenger Ejari og hvorfor?

Registrering av kontrakter i Ejari er obligatorisk for alle uten unntak.

Systemet er utformet for å sikre at alle private leieavtaler overholder lovkrav og er strukturert i et myndighetsgodkjent format.

Ejari er nødvendig fordi all informasjonen i den er sikkert beskyttet og lagret i en ryddig form. RERA og elektrisitets- og vannmyndigheten (DEWA) er ansvarlige for å føre registre i den. Et annet nyttig aspekt ved systemet er at denne kontrakten garanterer din rett til å gå til retten dersom du har problemer med utleieren din. Dersom kontrakten er registrert i systemet, har du full rett til å gå til retten for å vurdere saken din. Ellers vil retten automatisk avvise anken din.

Registrering i systemet

Utleiere er pålagt å registrere seg hos Ejari. Som regel overlater utleier dette til eiendomsmegleren. Men i praksis fullfører eieren prosessen selv og betaler gebyrene.

Du bør være sikker på at alle innskudd, kontraktsperiode og leiebeløp er oppgitt i din Ejari. Du kan registrere deg i systemet gjennom en spesialisert mobilapplikasjon eller på den offisielle nettsiden.

Kostnaden for å registrere en leieavtale koster 220 AED ($60, 414 ¥) på trykkeriet. For å registrere din Ejari kan du gå til skrivesentrene i Al Manar, Al Barsha kjøpesenter, Ud Meta, Port Said eller Zabeel. Resepsjonen er åpen fra kl. 08.00 til 20.00 fra søndag til torsdag og fra kl. 09.00 til 14.00 på lørdag.

Ved ankomst må du fylle ut et registreringsskjema, så sørg for at du har din nye adresse og leieavtalenummer med deg, samt kopier av følgende dokumenter.

Dokumenter for registrering i systemet

Hvis du har eneiendom til salgs i Dubaiog du planlegger å begynne å leie det ut, må du fullføre registreringen:

• en original signert leieavtale;
• en kvittering for depositum;
• et leietakervisum i UAE (for ikke-GCC-borgere);
• et leietakers pass (for statsborgere fra ikke-GCC-land);
• kopier av utleiers pass (hvis du er en privatperson);
• et leietakeridentifikasjonsnummer i UAE;
• en kopi av skjøtet;
• et 9-sifret romnummer DEWA;
• den siste regningen fra DEWA-verktøyet;
• en tidligere Ejari-avtale (hvis en kontraktsforlengelse er nødvendig).

Når registreringen er fullført, vil du motta en offisiell Ejari-kontrakt, med et unikt identifikasjonsnummer. Du vil bruke dette nummeret til å registrere din DEWA-konto, som du nå enkelt kan gjøre online.

Påmelding via skrivesenteret

Du kan registrere en leieavtale i et av de fysiske trykkeriene. Flere av dem ligger i sentrum av Al Manar, Al Barsha kjøpesenter, Ud Meta, Port Said eller Zabeel. For å registrere deg må du ta den obligatoriske listen over dokumenter som er oppført ovenfor.

Registrering via en spesialisert mobilapplikasjon

Eiere har også tilgang til en forenklet versjon av registrering i systemet. For å fullføre prosedyren må du laste ned applikasjonen og laste opp dokumentene i digitalt format.

En sekvens av handlinger:

• Last ned appen og registrer deg med Emirates ID, en kopi av passet og visumet ditt.
• Last opp dokumentene, inkludert leieavtalen, Emirates ID, en kopi av passet og visumet til utleier og leietaker, samt en kopi av skjøtet til søknaden.

Utleieren din må også være registrert i appen. Så snart den godkjenner dokumentene i søknaden, vil attesten bli utstedt innen 2 virkedager. Kostnaden for registrering i systemet via mobilappen koster 172 AED ($47, 324 ¥).

Den offisielle kontrakten vil inneholde det unike identifikasjonsnummeret til Ejari. Dette nummeret brukes til å registrere din DEWA-konto, som du nå også kan fylle ut eksternt.

Husk at dersom du ønsker å fornye kontrakten for samme sted neste år, må du registrere deg hos Ejari for ny kontrakt. For bedre å forstå funksjonene til systemet, bør du installere og gjøre deg kjent med applikasjonen på forhånd. Dette er viktig fordi det brukes til alle leietransaksjoner, inkludert fornyelse, kansellering, utsettelse og oppsigelse av kontrakten.

Viktig! For å inngå en ny kontrakt, må du sørge for at den forrige Ejari er kansellert.

Ejari-sertifikater må tilbakekalles enten av leietaker eller av utleier, eiendomsmegler eller eiendomsforvaltningsselskap. De blir ikke automatisk kansellert etter at leieavtalen utløper. Hvis dette ikke er gjort, vil det forhindre og forsinke din registrering og mottak av sertifikatet.

Varighet av kontraktregistrering

Prosessen med å gjennomgå og godkjenne dokumenter for registrering av kontrakten tar fra 1 til 2 dager etter at dokumentene er utfylt og sendt.

Hvordan forlenges kontrakten?

Ejari-kontrakten må forlenges når du skal endre den utleide eiendommen eller når utleier skal akseptere en ny leietaker.

Du kan logge på appen og gjøre eventuelle endringer på eiendommen for å få Ejari-fornyelsesdokumentene med standard registreringsdokumenter.

Jobber med en eiendomsmegler for å kjøpe villaer til salgs i Dubai

Hvis du er eier avleiligheter i Dubai, kan du alltid be om hjelp ved registrering av leieavtale med et forvaltningsselskap eller en eiendomsmegler. Spesialisten vil hjelpe deg med å forberede de nødvendige dokumentene og umiddelbart sende dem til systemet for vellykket og sikker registrering.

Hjelp til kjøp eiendom i Dubai

Ser du etterleiligheter til salgs i Dubai? Nettstedet Axe Capital har publisert de besteeiendommer utenfor plan til salgs i Dubaiog klar til å flytte eiendom fra de ledende utviklerne av emiratet og verifiserte eiere. Katalogen gir en oppdatert kostnad for eiendom i Dubai Creek Harbor og andre populære samfunn ogoff-plan prosjekter i Dubai. Selskapets leder vil hjelpe deg med å velge en leilighet i byen og gi omfattende råd om hvordan du gjør en avtale i ethvert område.